Вернуться
Финансирование недвижимости банком для экспатриантов является одним из самых распространенных способов приобретения жилья в Чехии для иностранцев, желающих обосноваться в этой стране. Получение ипотечного кредита в Чешской Республике для нерезидентов — вполне реальный сценарий. Однако варианты и условия оформления ипотеки могут отличаться от доступных гражданам Чехии.
Условия финансирования недвижимости банком для экспатрианта
Если вы — иностранец, который планирует купить недвижимость в Чехии, но нуждается в дополнительном финансировании, банковское кредитование — один из лучших способов безопасно и быстро получить деньги. К сожалению, четких критериев, по которым банки предоставляют или не предоставляют кредиты, нет.
Обычно чешские финансовые учреждения требуют от нерезидентов, желающих получить ипотечный кредит:
- Доказательство легального статуса в Чешской Республике. Необходимо иметь визу или разрешение на проживание в стране.
- Доход, достаточный для погашения кредита. Банки требуют, чтобы доход не менее чем в 3–5 раз превышал размер ежемесячного платежа по кредиту.
- Отсутствие задолженностей. Экспатам необходимо иметь хорошую кредитную историю и не быть должниками других кредиторов.
- Депозит. Надо внести депозит в размере не менее 20 % от стоимости недвижимости.
Помимо общих требований, финансирование недвижимости банком для экспатрианта может потребовать следующего:
- подтверждения источника дохода, например, это могут быть заверенные копии трудовых договоров или выписок с банковских счетов;
- экспатрианту может быть предложено оформить страховой полис на жизнь и здоровье, который будет покрывать расходы на погашение кредита в случае смерти или нетрудоспособности лица.
После оценки кредитоспособности заявителя банк принимает решение о возможности предоставления ипотеки. Как правило, рассмотрение заявки длится до 2 месяцев.
Что такое кооперативное финансирование?
Если вы не хотите обращаться в банк напрямую, советуем познакомиться с таким понятием, как «кооперативное финансирование». Этот способ несколько похож на кредитование через банк, но вместо того, чтобы брать ипотеку, вы приобретаете долю в кооперативе, владеющем недвижимостью.
Кооператив или дружество (družstevní byt) — это организация, объединяющая людей с целью совместного владения и использования имущества. Обычно они владеют многоквартирными домами, поэтому, покупая долю в кооперативе, экспат получает право на пользование одной из квартир. Этот способ финансирования имеет ряд преимуществ. Во-первых, кооперативные квартиры заметно дешевле. В этом, собственно, их главная выгода по сравнению с частным владением. Во-вторых, это более доступный способ покупки недвижимости, чем через банк. В третьих, можно выбрать долю любого размера в кооперативе.
Если вы рассматриваете возможность кооперативного финансирования недвижимости, важно тщательно подобрать дружество, в которое вы собираетесь инвестировать.
Какие шансы на получение кредита?
Шансы на финансирование недвижимости банком для экспатрианта зависят от многих факторов. Во-первых, чем дольше человек проживает в Чехии, тем больше его шансов на одобрительное решение банка. Во-вторых, экспатам, имеющим стабильный доход, скорее всего, дадут кредит.
Также обратите внимание, что чешские финансовые учреждения могут руководствоваться так называемым списком стран риска. Это список государств с нестабильной социально-политической ситуацией, выходцам из которых могут отказать в финансировании покупки недвижимости. Следует отметить, что такая практика мало распространена среди банков, поэтому вероятность согласования кредита даже для резидентов из этих стран достаточно высока. У тех, кто рассматривает возможность финансирования недвижимости банком для экспатрианта в Чехии, также возникают вопросы о налогах, валютных рисках, возможности дополнительного страхования и других аспектах.
Во всяком случае, нужно тщательно изучить условия ипотеки, а лучше всего предварительно проконсультироваться с финансовым специалистом или адвокатом, имеющим опыт в области недвижимости и кредитования экспатов в Чехии.
