Покупка недвижимости с целью дальнейшей продажи в Чехии: преимущества и недостатки стратегии

Инвестиции в недвижимость для дальнейшей продажи — это популярная стратегия для получения высокой прибыли при продаже недвижимости. Суть этого подхода заключается в том, что инвестор покупает недвижимость в целях ее реализации по большей цене в ближайшем будущем. Стоит отметить, что термин «ближайшее будущее» достаточно относителен, ведь осуществить такую продажу можно как за три месяца, так и несколько лет.

Главное — грамотно оценить рынок и найти недвижимость, которая со временем будет дорожать. Как и любой другой вид инвестиций, эта стратегия имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их поподробнее.

Преимущества покупки недвижимости для дальнейшей продажи

За последние 10 лет темпы роста цен на жилье в Чехии были одними из самых высоких в ЕС. В 2022–2023 годах цены на недвижимость в стране росли в среднем на 5 % в год.

Таким образом, покупка недвижимости для дальнейшей продажи в Чехии имеет ряд преимуществ:

1. Высокий потенциал прибыли.
2. Разнообразие объектов: жилые дома, коммерческие объекты, квартиры, земельные участки и т. д.
3. Возможность быстрой прибыли.

Начиная с 2010 года рынок, недвижимости Чехии растет активными темпами. Как ни странно, но этому поспособствовал мировой кризис, в результате которого экономика страны перешла в режим «энергосбережения». В настоящее время рост цен составляет около 13% годовых.

На графике Чешского статистического бюро видна интенсивность роста цен на новые квартиры, начиная с 2016 года. Это обусловлено несколькими факторами:

• спрос покупателей на новые квартиры стабильно превышает предложение;
• малое количество новостроек по сравнению с другими европейскими странами.
  
  Это связано со строительным законом Чехии, направленным на охрану памятников природы и культуры страны. Чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию, в среднем нужно 5,4 года.

• удорожание строительных материалов на 120 % с 2021 года;
• рост процентной ставки центрального банка для девелоперов

При покупке недвижимости для дальнейшей продажи собственник и юридические препятствия проверяются на кадастре. Проверка кадастра позволяет покупателю убедиться, что он приобретает недвижимость у законного владельца и что на нее не наложены никакие обременения, такие как запрет отчуждения, арест или залог.

С какими трудностями можно столкнуться

Следует помнить, что любые инвестиции — это всегда риск. В случае с покупкой недвижимости для дальнейшей продажи существуют следующие недостатки:

1. Рыночные флуктуации. Рынок недвижимости не всегда стабилен. Цены могут снижаться, что приведет к ущербу.
2. Невозможность быстро оценить рынок. Оценка выгодного объекта недвижимости, как правило, производится в ускоренном темпе. Она может занимать всего 1–2 дня из-за боязни покупателя потерять хорошее предложение. Однако этого может быть недостаточно, чтобы правильно оценить объект.
3. Готовность к мгновенной оплате. Важно иметь достаточную сумму на счете, чтобы не упустить выгоду.
4. Риск утратить потенциальный объект. Если покупатель не готов немедленно подписать договор купли-продажи, он рискует упустить возможность приобрести  недвижимость на выгодных для него ценовых условиях.
5. Налоги и расходы. При продаже недвижимости инвестор должен платить налоги и покрывать всевозможные расходы, один из которых — комиссия агентству недвижимости.

Покупка недвижимости для продажи в Чехии имеет свои преимущества и недостатки. Целесообразность такого инвестирования зависит от личных целей и рискового профиля инвестора. Эффективный анализ рынка, осмотрительное планирование и помощь специалиста будут способствовать достижению успеха при использовании этой стратегии.