Повернутись
Фінансування нерухомості банком для експатріантів є одним із найпоширеніших способів придбання житла в Чехії для іноземців, котрі хочуть облаштуватися в цій країні. Отримання іпотечного кредиту в Чеській Республіці для нерезидентів цілком реальний сценарій. Проте варіанти й умови оформлення іпотеки можуть відрізнятися від тих, які доступні громадянам Чехії.
Умови фінансування нерухомості банком для експатріанта
Якщо ви — іноземець, який планує купити нерухомість в Чехії, але потребує додаткового фінансування, банківське кредитування — один з найкращих способів безпечно і швидко отримати гроші. На жаль, чітких критеріїв, за якими банки надають або не надають кредити, немає.
Зазвичай чеські фінансові установи вимагають від нерезидентів, які хочуть отримати іпотечний кредит:
- Підтвердження легального статусу в Чеській Республіці. Необхідно мати візу або дозвіл на постійне проживання в країні.
- Дохід, достатній для погашення кредиту. Банки вимагають, щоб дохід не менше, ніж у 3–5 разів перевищував розмір щомісячного платежу за кредитом.
- Відсутність заборгованостей. Експатам необхідно мати хорошу кредитну історію та не бути боржниками інших кредиторів.
- Депозит. Треба внести депозит у розмірі не менше 20 % від вартості нерухомості.
Крім загальних вимог, фінансування нерухомості банком для експатріанта може вимагати наступного:
- підтвердження джерела доходу, наприклад, завірені копії трудових договорів або виписок з банківських рахунків;
- експатріанту може бути запропоновано оформити страховий поліс на життя та здоров’я, який буде покривати витрати на погашення кредиту у разі смерті або непрацездатності особи.
Після оцінки кредитоспроможності заявника, банк висуває рішення про можливість надання іпотеки. Як правило, розгляд заявки триває до 2 місяців.
Що таке кооперативне фінансування?
Якщо ви не бажаєте звертатися до банку напряму, радимо познайомитись з таким поняттям, як «кооперативне фінансування». Цей спосіб дещо схожий на кредитування через банк, але замість того, щоб брати іпотеку, ви купуєте частку в кооперативі, який володіє нерухомістю.
Кооператив або дружество (družstevní byt) — це організація, яка об’єднує людей з метою спільного володіння та використання майна. Зазвичай вони володіють багатоквартирними будинками, тому, купуючи частку в кооперативі, експат отримує право на користування однією з квартир.
Це спосіб фінансування має ряд переваг. По-перше, кооперативні квартири помітно дешевші. У цьому, власне, і полягає їхня головна вигода порівняно з приватним володінням. По-друге, це більш доступний спосіб купівлі нерухомість, ніж через банк. По-третє, можна вибрати частку будь-якого розміру в кооперативі.
Якщо ви розглядаєте можливість кооперативного фінансування нерухомості, важливо ретельно підібрати дружество, в яке ви збираєтеся інвестувати.
Які є шанси на отримання кредиту?
Шанси на фінансування нерухомості банком для експатріанта залежать від багатьох факторів. По-перше, чим довше особа проживає в Чехії, тим більші її шанси на схвальне рішення банку. По-друге, експатам, які мають стабільний дохід, швидше за все, дадуть кредит.
Також зверніть увагу, що чеські фінансові установи можуть керуватися так званим списком «країн ризику». Це перелік держав із нестабільною соціально-політичною ситуацією, вихідцям з яких можуть відмовити у фінансування покупки нерухомості. Варто зауважити, що така практика мало поширена серед банків, тому ймовірність погодження кредиту навіть для резидентів із цих країн досить висока.
Натомість, у тих, хто розглядає можливість фінансування нерухомості банком для експатріанта в Чехії, також виникають питання про податки, валютні ризики, можливість додаткового страхування та інші аспекти. У будь-якому разі, потрібно ретельно вивчити умови іпотеки, а найкраще — попередньо проконсультуватись з фінансовим спеціалістом або адвокатом, який має досвід у галузі нерухомості та кредитування експатів у Чехії.
