Інвестиції в нерухомість через спекуляції в Чехії: переваги та недоліки стратегії

Інвестиції в нерухомість для подальшого продажу — це популярна стратегія для отримання високого прибутку з продажу нерухомості. Суть цього підходу полягає у тому, що інвестор купує нерухомість з метою її реалізації за більшою ціною в найближчому майбутньому. Варто зазначити, що термін «найближче майбутнє» досить відносний, адже здійснити такий продаж можна як за три місяці, так і впродовж декількох років.

Головне — грамотно оцінити ринок і знайти нерухомість, яка з часом буде дорожчати. Як і будь-який інший вид інвестицій, ця стратегія має свої переваги та недоліки. Розглянемо їх детальніше. 

Переваги купівлі нерухомості для подальшого продажу

За останні 10 років темпи зростання цін на житло в Чехії були одними з найвищих у ЄС. У 2022–2023 роках ціни на нерухомість у країні зростали в середньому на 5 % за рік.

Таким чином, купівля нерухомості для подальшого продажу в Чехії має низку переваг: 

1. Високий потенціал прибутку.
2. Різноманітність об’єктів: житлові будинки, комерційні об’єкти, квартири, земельні ділянки тощо. 
3. Можливість швидкого прибутку.

Починаючи з 2010 року, ринок нерухомості Чехії зростає активними темпами. Як не дивно, але цьому посприяв світовий кризис, внаслідок якого економіка країни перейшла в режим «енергозбереження». Наразі зростання цін становить близько 13% річних.

На графіку Чеського статистичного бюро видно інтенсивність росту цін на нові квартири, починаючи з 2016 року. Це зумовлено декількома чинниками: 

• попит покупців на нові квартири стабільно перевищує пропозицію;
• мала кількість новобудов порівняно з іншими європейськими країнами.

Це пов’язано з будівельним законом Чехії, спрямованим на охорону пам’яток природи та культури країни. Щоб отримати дозвіл на будівництво або реконструкцію у середньому потрібно 5,4 роки.

• подорожчання будівельних матеріалів на 120% з 2021 року;
• ріст процентної ставки центрального банку для девелоперів.

Під час купівлі нерухомості для подальшого продажу власник і юридичні перешкоди перевіряються в кадастрі. Перевірка кадастру дозволяє покупцеві переконатися, що він купує нерухомість у законного власника і що на неї не накладено жодних обтяжень, таких як заборона відчуження, арешт або застава.

З якими труднощами можна зіткнутись

Варто пам’ятати, що будь-які інвестиції — це завжди ризик. У випадку з купівлею нерухомості для подальшого продажу існують такі недоліки: 

1. Ринкові флуктуації. Ринок нерухомості не завжди стабільний. Ціни можуть знижуватись, що спричинить збитки.
2. Неможливість швидко оцінити ринок. Оцінка вигідного об’єкту нерухомості, як правило, відбувається в прискореному темпі. Вона може займати всього 1-2 дні через боязнь покупця втратити гарну пропозицію. Проте цього може бути недостатньо, щоб правильно оцінити об’єкт. 
3. Готовність до миттєвої оплати. Важливо мати достатню суму на рахунку, щоб не упустити вигоду.
4. Ризик втратити потенційний об’єкт. Якщо покупець не готовий негайно підписати договір купівлі-продажу, він ризикує втратити нагоду купити нерухомість на вигідних для нього цінових умовах.
5. Податки та витрати. При продажу нерухомості інвестор повинен сплачувати податки і покривати різноманітні витрати, одна з таких — комісія агентству нерухомості.

Купівля нерухомості для подальшого продажу в Чехії має свої переваги та недоліки. Доцільність такого інвестування залежить від індивідуальних цілей та ризикового профілю інвестора. Ефективний аналіз ринку, обачне планування і допомога спеціаліста сприятимуть досягненню успіху при використанні цієї стратегії.