Вернуться
Гарантийный счет или эскроу (от англ. escrow) — это специальный счет для усиления безопасности денежной транзакции между продавцом и покупателем. Его могут открывать только адвокаты, нотариусы и банки. Особенность такого счета состоит в том, что он автоматически переходит от одного владельца к другому при условии выполнения указанных договором договоренностей.
Основное предназначение эскроу — защита интересов контрагента от возможных финансовых рисков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
Банк, в котором открыт гарантийный счет, выступает в качестве нейтрального посредника, который обязан следовать инструкциям и отслеживать выполнение условий счета.
Преимущества и недостатки открытия гарантийного счета
Гарантийный счет, как правило, открывается во время операций купли-продажи недвижимости, приобретения ценных бумаг, драгоценностей, движимого имущества и т. п. Покупателями и продавцами могут быть как физические, так и юридические лица.
В качестве альтернативы традиционной банковской ячейке эскроу имеет ряд преимуществ:
- Гарантия выполнения обязательств. В случае невыполнения документированных договоренностей продавцом, средства со счета возвращаются покупателю.
- Не предусмотрено операций с наличными. Покупателю не нужно снимать средства, проверять их подлинность, класть в ячейку и т. д.
- Легальность. Открытие гарантийного счета предусматривает AML-проверку, защищающую обе стороны от вопросов со стороны банка и налоговой службы о законности перевода/поступления крупной суммы.
- Экономия времени и средств. Это более выгодный способ обеспечения исполнения обязательств, чем, например, поручительство или задаток. Обслуживание гарантийного счета также дешевле аренды ячейки.
Если говорить о недостатках, нужно обратить внимание на два важных момента. Во первых, средства на таком счете могут использоваться только для выполнения обязательств по договору, для которого он был открыт. Также, к сожалению, не во всех чешских банках есть услуга по открытию эскроу.
Как использовать счет эскроу?
Открытие гарантийного счета предполагает следующие шаги:
- Заключение трехстороннего договора между покупателем, продавцом и банком (нотариусом, адвокатом). В договоре четко прописываются условия получения средств продавцом. В нем также указывается срок действия.
Обратите внимание: срок действия договора обычно можно продлить, но в таком случае банк может принимать дополнительную комиссию за услугу.
- Покупатель вносит на счет сумму, указанную в договоре.
- Продавец выполняет юридические обязательства и информирует банк об этом посредством справки, официальных документов.
- Банк предоставляет продавцу доступ к деньгам на счете.
Чтобы обеспечить безопасность эскроу, тщательно выбирайте банк, в котором планируете открыть счет. Он должен быть надежным и иметь хорошую репутацию. При заключении договора убедитесь, что документ содержит четкие условия использования гарантийного счета.
