Повернутись
нвестування в нерухомість завжди було привабливим варіантом для отримання пасивного доходу, і Чехія не є винятком. Ця країна пропонує численні можливості для купівлі нерухомості для оренди.
Проте перед тим як зробити остаточне рішення про інвестування в орендну нерухомість у Чехії, важливо зрозуміти плюси та мінуси такого підходу.
Чому варто купувати нерухомість для оренди в Чехії?
Мрієте жити або мати бізнес в комфортабельному європейському місті? В 2021 році Чеська Республіка стала третім найбагатшим регіоном в Європейському Союзі. Цифровізація, індустріалізація, швидкий розвиток IT та передових технологій зробив цю країну справжнім хабом сучасності в самому центрі Європи.
За даними консалтингової компанії Adecco, Прага посідає восьме місце у світі за умовами праці та можливістю професійного зростання. За цим показником місто перевершило такі світові столиці, як Вашингтон, Лондон і Париж. Країн входить в 20 світових лідерів за Індексом соціального розвитку, який оцінює стан соціальної системи.
Найкомфортнішим містом для проживання і найвигіднішим для купівлі нерухомості для оренди, звичайно, вважається столиця. У Празі добре розвинута система громадського транспорту, тому вам не обов’зково мати власне авто. У місті можна легко знайти дитичі садочки, школи, гуртки, секції тощо.
Адміністративно Прага поділена на 10 районів, від Prague 1 до Prague 10. Історичний центр — Prague 1 — вважається культурним надбанням міста. Зазвичай експатріанти вибирають нерухомість в Prague 2 і 3, оскільки це престижні й затребувані райони з безліччю парків, торгових та бізнес-центрів, ресторанів тощо. Райони 4-10 пронумеровані відповідно до віддаленості від центру. Чим далі знаходиться район, ти менш привабливим він є для покупців. Хоча для тих, хто полюбляє помірний темп життя і спокій, тут знайдуться затишні котеджі, невеликі багатоквартирні будинки тощо.
Навіть під час економічних криз і фінансових коливань нерухомість у Чехії залишалася стійкою. Ціни на житло та комерційні приміщення тут постійно зростають, тому купівля нерухомості для оренди може стати прибутковим бізнесом. Таким чином експат створює можливість отримувати пасивний дохід, перебуваючи в рідній країні або далеко за кордоном.
У Чехії велика кількість студентів, туристів та іноземних робітників, які постійно шукають житло в оренду. Це створює стабільний попит на орендні квартири та будинки і сприяє постійному потоку орендарів.
Наприкінці 2023 року середня вартість оренди в Празі становила 388 крон за квадратний метр. В середньому за минулий рік ціна на оренду нерухомості виросла на 4% по країні. У столичних районах найшвидше зростання цін відбулося в Празі 1, а саме на 8,2% (до 475 крон за кв. м), у Празі 6 — на 7,7% (до 365 крон за кв. м), у Празі 8 – на 7,3% (до 397 крон кв. м).
Що змусить вас замислитись
Ось деякі з недоліків купівлі нерухомості для оренди в Чехії :
- Фінансові витрати та утримання. Крім вартості нерухомості, вам також доведеться враховувати суму ремонту, податки та інші витрати.
- Ризик збитків. Якщо не вдасться знайти хороших орендарів, можна зазнати збитків.
- Власник житла в Чехії зобов’язаний щорічно сплачувати податок на нерухомість ((Daň z Nemovitosti) незалежно від того, резидентом якої країни він є.
Дехто вважає, що купівля нерухомості може посприяти отриманню посвідки на постійне проживання в Чеській Республіці (dlouhodobý pobyt), але володіння майном дозволяє нерезиденту перебувати на території країни 90 днів за звичайною візою.
Купівля нерухомості для оренди в Чехії має свої переваги і недоліки. Це може бути хорошим джерелом пасивного доходу, однак таке рішення також варто пов’язати з певними ризиками та витратами.
Перед тим, як робити будь-які інвестиції, важливо ретельно вивчити ринок нерухомості, оцінити всі ризики та проконсультуватись зі спеціалістом. В цьому питанні особливо важливо не опиратись на поради знайомих, незнайомців в мережі, натомість ознайомтесь із рейтингами та статистикою, щоб зрозуміти, наскільки вигідною буде для вас покупка нерухомості в перспективі.
