Покупка недвижимости для аренды в Чехии: за или против?

Инвестирование в недвижимость всегда было привлекательным вариантом для получения пассивного дохода, и Чехия не исключение. Эта страна предлагает множество возможностей для покупки недвижимости для аренды.

Однако, прежде чем сделать окончательное решение об инвестировании в арендную недвижимость в Чехии, важно понять плюсы и минусы такого подхода.

Почему стоит покупать недвижимость для аренды в Чехии?

Мечтаете жить или иметь бизнес в комфортабельном европейском городе? В 2021 году Чехия стала третьим самым богатым регионом в Европейском Союзе. Цифровизация, индустриализация, быстрое развитие IT и передовых технологий сделали эту страну настоящим хабом современности в самом центре Европы.

По данным консалтинговой компании Adecco, Прага занимает восьмое место в мире по условиям труда и возможности профессионального роста. По этому показателю город превзошел такие мировые столицы, как Вашингтон, Лондон и Париж. Стран входит в 20 мировых лидеров по Индексу социального развития, оценивающего состояние социальной системы.

Самым комфортным городом для проживания и выгодным для покупки недвижимости для аренды, конечно, считается столица. В Праге хорошо развита система общественного транспорта, поэтому вам не обязательно иметь свой автомобиль. В городе можно легко найти детские сады, школы, кружки, секции и т. д.

Административно Прага разделена на 10 районов, от Prague 1 до Prague 10. Исторический центр,  Prague 1, считается культурным достоянием города. Обычно экспатрианты выбирают недвижимость в Prague 2 и 3, поскольку это престижные и востребованные районы со множеством парков, торговых и бизнес-центров, ресторанов и т. д. Районы 4–10 пронумерованы в соответствии с удаленностью от центра. Чем дальше находится район — ты менее привлекателен он для покупателей. Хотя для тех, кто любит умеренный темп жизни и покой, здесь найдутся уютные коттеджи, небольшие квартирные дома и т. д.

Даже в период экономических кризисов и финансовых колебаний недвижимость в Чехии оставалась устойчивой. Цены на жилье и коммерческие помещения здесь постоянно растут, поэтому покупка недвижимости для аренды может стать прибыльным бизнесом. Таким образом экспат создает возможность получать пассивный доход, находясь в родной стране или далеко за рубежом.

В Чехии большое количество студентов, туристов и иностранных рабочих, постоянно ищущих жилье в аренду. Это создает стабильный спрос на арендуемые квартиры и дома и способствует постоянному потоку арендаторов.

В конце 2023 года средняя стоимость аренды в Праге составила 388 крон за квадратный метр. В среднем за прошлый год цена аренды недвижимости выросла на 4 % по стране. В столичных районах самый быстрый рост цен произошел в Праге 1, а именно — на 8,2 % (до 475 крон за кв. м), в Праге 6 — на 7,7 % (до 365 крон за кв. м), в Праге 8 — на 7,3 % (до 397 крон кв. м).

Что заставит вас задуматься

Вот некоторые из недостатков покупки недвижимости для аренды в Чехии:

1. Финансовые расходы и содержание. Помимо стоимости недвижимости, вам также придется учитывать сумму ремонта, налоги и прочие расходы.
2. Риск ущерба. Если не удастся найти хороших арендаторов, можно понести убытки.
3. Владелец жилья в Чехии обязан ежегодно платить налог на недвижимость (Daň z Nemovitosti) независимо от того, резидентом какой страны он является.

Некоторые считают, что покупка недвижимости может помочь получению вида на постоянное проживание в Чешской Республике (dlouhodobý pobyt), но владение имуществом дает нерезиденту разрешение находиться на территории страны 90 дней по обычной визе.

Покупка недвижимости для аренды в Чехии имеет свои преимущества и недостатки. Однако для предпринимателей, планирующих релокацию бизнеса, это может стать стратегически важным шагом. Читайте больше о возможностях релокации бизнеса. Это может быть хорошим источником пассивного дохода, однако такое решение также следует увязать с определенными рисками и расходами. Прежде чем делать какие-либо инвестиции, важно тщательно изучить рынок недвижимости, оценить все риски и проконсультироваться со специалистом.

В этом вопросе особенно важно не опираться на советы в сети, а полагаться на рейтинги и статистику, чтобы понять, насколько выгодна будет для вас покупка недвижимости в перспективе.