Контекст
Клиент, частный инвестор, обратился к нам с четким намерением: начать систематическую покупку квартир в Праге. Он ожидал от нас не только полную юридическую поддержку, но и помощь в ориентации на рынке и финансовом структурировании.
Задачи
- Провести исследование рынка недвижимости в Праге.
- Обеспечить юридическое сопровождение, включая проверку и подготовку договоров.
- Провести due diligence объектов недвижимости (юридическая, техническая и инвестиционная проверка).
- Обеспечить безопасность сделок, включая адвокатское хранение средств.
- Помочь с поиском подходящих финансовых инструментов, которые позволят максимизировать бюджет клиента.
Юридический и финансовый подход
- Мы оценили рынок недвижимости и помогли клиенту идентифицировать локации и типы объектов с наилучшим соотношением цена/доход/риск.
- Подготовили полный пакет договоров: резервирование, предварительные договоры, купли-продажи, хранения, протоколы.
- Для каждой недвижимости мы провели due diligence: проверка прав собственности, обременения, техническое состояние, эксплуатационные расходы, арендные отношения.
- Обеспечили адвокатское хранение и контроль платежей.
В сфере финансирования мы оценили платежеспособность клиента и предложили комбинацию банковского кредита, залогов и bridge-финансирования, что позволило приобрести недвижимость на сумму, вдвое превышающую первоначальный капитал.
Ключевой момент
Важнейшим моментом было создание оптимальной структуры финансирования. Клиент планировал инвестировать 50 миллионов CZK, но благодаря грамотной комбинации финансовых инструментов нам удалось реализовать сделки на 110 миллионов CZK, сохраняя ликвидность и контроль над рисками.
Существенным осложнением было также то, что клиент не был резидентом Чешской Республики, что значительно усложняло процесс финансирования и проверки личности для адвокатского хранения и соблюдения требований комплаенса. Благодаря нашему международному опыту и активному взаимодействию с банками и юристами мы смогли преодолеть и это препятствие.
Существенным осложнением было также то, что клиент не был резидентом Чешской Республики, что значительно усложняло процесс финансирования и проверки личности для адвокатского хранения и соблюдения требований комплаенса. Благодаря нашему международному опыту и активному взаимодействию с банками и юристами мы смогли преодолеть и это препятствие.
Результат
- Клиент эффективно инвестировал свой бюджет и достиг роста активов более 100%.
- Была приобретена недвижимость в разных районах Праги на общую сумму 110 миллионов CZK.
- Все транзакции были юридически и финансово защищены.
- Клиент получил не только стабильные активы, но и опыт для дальнейших инвестиций.
«Я ожидал услуги в сфере недвижимости, но NAWI помогли построить полноценную инвестиционную структуру. Из 50 миллионов получилось 110. Спасибо!»
Юридические и консалтинговые направления
- Право недвижимости и договорная документация
- Адвокатское хранение и безопасность транзакций
- Due diligence объектов недвижимости
- Инвестиционное консультирование и финансирование покупок
Ключевые слова
#инвестиции #недвижимость #Прага #финансирование #рынокнедвижимости #dueDiligence #адвокатскоехранение #NAWI #нерезидент
