Контекст
Клієнт, приватний інвестор, звернувся до нас з чітким наміром: розпочати систематичну купівлю квартир у Празі. Він очікував від нас не лише повну юридичну підтримку, але й допомогу в орієнтації на ринку та фінансовому структуруванні.
Завдання
- Провести дослідження ринку нерухомості в Празі.
- Забезпечити юридичний супровід, включно з перевіркою та підготовкою договорів.
- Провести due diligence об’єктів нерухомості (юридична, технічна та інвестиційна перевірка).
- Забезпечити безпеку угод, включно з адвокатським зберіганням коштів.
- Допомогти з пошуком відповідних фінансових інструментів, які дозволять максимізувати бюджет клієнта.
Юридичний та фінансовий підхід
- Ми оцінили ринок нерухомості і допомогли клієнту ідентифікувати локації та типи об’єктів з найкращим співвідношенням ціна/дохід/ризик.
- Підготували повний пакет договорів: резервування, попередні договори, купівлі-продажу, зберігання, протоколи.
- Для кожної нерухомості ми провели due diligence: перевірка прав власності, обтяження, технічний стан, експлуатаційні витрати, орендні відносини.
- Забезпечили адвокатське зберігання та контроль платежів.
У сфері фінансування ми оцінили платоспроможність клієнта та запропонували комбінацію банківського кредиту, застав та bridge-фінансування, що дозволило придбати нерухомості на суму, що вдвічі перевищує первинний капітал.
Ключовий момент
Найважливішим моментом було створення оптимальної структури фінансування. Клієнт планував інвестувати 50 мільйонів CZK, але завдяки грамотній комбінації фінансових інструментів нам вдалося реалізувати угоди на 110 мільйонів CZK, зберігаючи ліквідність і контроль над ризиками.
Суттєвим ускладненням було також те, що клієнт не був резидентом Чеської Республіки, що значно ускладнювало процес фінансування та перевірки особи для адвокатського зберігання й дотримання вимог комплаєнсу. Завдяки нашому міжнародному досвіду та активній взаємодії з банками та юристами ми змогли подолати і цю перешкоду.
Суттєвим ускладненням було також те, що клієнт не був резидентом Чеської Республіки, що значно ускладнювало процес фінансування та перевірки особи для адвокатського зберігання й дотримання вимог комплаєнсу. Завдяки нашому міжнародному досвіду та активній взаємодії з банками та юристами ми змогли подолати і цю перешкоду.
Результат
- Клієнт ефективно інвестував свій бюджет і досяг зростання активів понад 100 %.
- Було придбано нерухомість у різних районах Праги на загальну суму 110 мільйонів CZK.
- Усі транзакції були юридично та фінансово захищені.
- Клієнт отримав не лише стабільні активи, але й досвід для подальших інвестицій.
“Я очікував послугу в галузі нерухомості, але NAWI допомогли побудувати повноцінну інвестиційну структуру. З 50 мільйонів вийшло 110. Дякую!”
Юридичні та консалтингові напрями
- Право нерухомості та договірна документація
- Адвокатське зберігання та безпека транзакцій
- Due diligence об’єктів нерухомості
- Інвестиційне консультування та фінансування купівель
Ключові слова
#інвестиції #нерухомість #Прага #фінансування #ринокнерухомості #dueDiligence #адвокатськезберігання #NAWI #нерезидент
