Контекст
Клиент, опытный риелтор, который уже реализовал несколько крупных продаж жилых домов, предназначенных для реконструкции, обратился к нам с целью получить финансирование для собственного девелоперского проекта. Он нашел интересный жилой дом стоимостью 130 млн Kč, имел часть собственных средств и хотел соответственно обеспечить остальную часть покупной цены и средства на реконструкцию.
Задача
- Найти и обратиться в соответствующие банковские и небанковские учреждения.
- Договориться о самых выгодных условиях финансирования.
- Подготовить проект и предоставить необходимые документы для утверждения банком.
- Обеспечить клиенту правовую и административную поддержку на протяжении всего процесса.
- Решить ключевую проблему банка – клиент пока не имел собственного опыта с девелоперскими проектами.
Правовой и финансовый процесс
- Мы подготовили полную проектную документацию и материалы для проверки замысла.
- Договорились о нескольких предложениях от банков и небанковских учреждений.
- Объяснили банку контекст предыдущего опыта клиента и его знания рынка недвижимости.
- Вместе с юристами обеспечили плавное течение всего процесса — от первых предложений до обязательного кредитного соглашения.
- Координировали административные, юридические услуги и процесс использования кредита.
Ключевой момент
Самым большим вызовом было убедить банк, что клиент, даже не имея собственной истории девелоперских проектов, обладает достаточным опытом в сфере недвижимости и способен успешно реализовать проект. Благодаря качественной подготовке и терпеливым переговорам удалось завоевать доверие банка.
Результат
- Клиент получил обязательное предложение банковского финансирования в размере 100 млн Kč, что покрыло покупку, реконструкцию и дальнейшую продажу квартир.
- Жилой дом был успешно приобретен и в настоящее время находится в процессе реконструкции.
- Благодаря успеху проекта банк впоследствии одобрил клиенту еще большую кредитную линию, что позволило купить и подготовить еще два девелоперских проекта в Праге.
«Без профессиональной помощи я бы никогда не получил таких выгодных условий. Мы не только успешно купили первый дом, но и смогли запустить другие проекты, что без поддержки банка и переговоров о финансировании я самостоятельно не осуществил бы».
Юридические и консалтинговые направления
- Банковское и финансовое право
- Коммерческое право
- Операции с недвижимостью и девелоперские проекты
Ключевые слова
#девелоперскоефинансирование #жилойдом #рынокнедвижимости #банковскийкредит #Прага
