Контекст
В NAWI Europe обратился клиент с запросом на подготовку договорной документации для покупки земельного участка со зданием, предназначенным для сноса. Проблемой было то, что на здание было наложено исполнительное производство со стороны Налогового управления, что существенно затрудняло как финансирование, так и переход права собственности.
Целью было не только юридически обеспечить транзакцию, но и договориться об условиях, которые не поставят клиента в невыгодное положение в случае просрочки или отказа от сделки.
Целью было не только юридически обеспечить транзакцию, но и договориться об условиях, которые не поставят клиента в невыгодное положение в случае просрочки или отказа от сделки.
Задачи
- Подготовить договор резервирования и впоследствии проект купли-продажи с максимальной правовой защитой клиента.
- Договориться об условиях, исключающих любые санкции против клиента в случае просрочки или отказа от сделки.
- Отреагировать на существенные замечания банка-кредитора относительно исполнительного производства на объекте.
- Обеспечить юридическую модель, которая позволит банковское финансирование и снятие обременения еще до перехода права собственности.
Юридический анализ и процедура
- Мы подготовили договор резервирования с акцентом на минимизацию обязательств клиента в рисковых ситуациях.
- Выявили исполнительное обременение, зарегистрированное Налоговым управлением, и проанализировали варианты его снятия во взаимосвязи с оплатой покупной цены.
- Банк отказался от первоначального механизма оплаты, поэтому мы разработали правовую структуру, которая предусматривала перевод части покупной цены непосредственно на счет Налогового управления.
- Это позволило снять обременение до перехода права собственности и выполнить требования банка.
- Договорились о скидке с покупной цены в размере 1,5 млн чешских крон, учитывая юридические сложности и активную позицию нашего клиента.
Ключевой момент
Решающим стало внедрение гибридной модели расчета: часть средств была направлена непосредственно в Налоговое управление для погашения исполнительного производства, остальная часть — на счет продавца. Этот механизм убедил банк профинансировать проект.
Результат
- Все договоры были успешно подписаны, а условия сделки реализованы.
- Исполнительное производство Налогового управления было снято до перехода права собственности.
- Банк предоставил финансирование, и право собственности перешло к клиенту.
- Клиент также получил скидку 1,5 млн чешских крон от первоначальной цены.
«Проект был сложным, но благодаря решению от NAWI я приобрел недвижимость на выгодных условиях и без юридических рисков. Юридическая поддержка была ключевой в переговорах как с банком, так и с продавцом.»
Юридические сферы
- Исполнительное право и защита покупателя
- Право недвижимости и переход права собственности
- Банковское финансирование и обеспечение обязательств
Ключевые слова
#исполнительноепроизводство #финансированиенедвижимости #договорнаядокументация #девелопер #NAWI
