Контекст
До NAWI Europe звернувся клієнт із запитом на підготовку договірної документації для купівлі земельної ділянки з будівлею, призначеною для знесення. Проблемою було те, що на будівлю було накладено виконавче провадження з боку Податкового управління, що суттєво ускладнювало як фінансування, так і перехід права власності.
Метою було не лише юридично забезпечити транзакцію, але й домовитися про умови, які не поставлять клієнта у невигідне становище у разі прострочення або відмови від угоди.
Метою було не лише юридично забезпечити транзакцію, але й домовитися про умови, які не поставлять клієнта у невигідне становище у разі прострочення або відмови від угоди.
Завдання
- Підготувати договір резервування та згодом проєкт купівельного договору з максимальною правовою захищеністю клієнта.
- Домовитися про положення, що виключають будь-які санкції проти клієнта у разі прострочення або відмови від угоди.
- Відреагувати на суттєві зауваження банку-кредитора щодо виконавчого провадження на об’єкті.
- Забезпечити юридичну модель, яка дозволить банківське фінансування та зняття обтяження ще до переходу права власності.
Юридичний аналіз і процедура
- Ми підготували договір резервування з акцентом на мінімізацію зобов’язань клієнта у ризикових ситуаціях.
- Виявили виконавче обтяження, зареєстроване Податковим управлінням, та проаналізували варіанти його зняття у взаємозв’язку з оплатою купівельної ціни.
- Банк відмовився від початкового механізму оплати, тому ми розробили правову структуру, яка передбачала переказ частини купівельної ціни безпосередньо на рахунок Податкового управління. Це дозволило зняти обтяження до переходу права власності та виконати вимоги банку.
- Домовилися про знижку з купівельної ціни у розмірі 1,5 млн чеських крон, враховуючи юридичні складнощі та активну позицію нашого клієнта.
Ключовий момент
Вирішальним стало впровадження гібридної моделі розрахунку: частина коштів була спрямована безпосередньо Податковому управлінню для погашення виконавчого провадження, решта — на рахунок продавця. Цей механізм переконав банк профінансувати проєкт.
Результат
- Усі договори були успішно підписані, а умови угоди реалізовані.
- Виконавче провадження Податкового управління було зняте до переходу права власності.
- Банк надав фінансування, і право власності перейшло до клієнта.
- Клієнт також отримав знижку 1,5 млн чеських крон від початкової ціни.
«Проєкт був складним, але завдяки рішенню від NAWI я придбав нерухомість на вигідних умовах і без юридичних ризиків. Юридична підтримка була ключовою у переговорах як з банком, так і з продавцем.»
Юридичні сфери
- Виконавче право та захист покупця
- Право нерухомості та перехід права власності
- Банківське фінансування та забезпечення зобов’язань
Ключові слова
#виконавчепровадження #фінансуваннянерухомості #договірнадокументація #девелопер #NAWI
