Контекст
Клиент обратился к нам с планом реализовать девелоперский проект в центре Чешских Будейовиц. Он нашел недвижимость, которая на тот момент была введена в эксплуатацию как общежитие. Продавец утверждал, что финансирование не будет проблемой и что реконструкция и строительное разрешение уже в процессе. Он даже подготовил визуализации проекта и прогноз будущих цен продажи квартир. Клиент хотел проверить реальность проекта, поэтому мы начали сотрудничество.
Задача
- Провести независимый анализ проекта и проверить все предоставленные документы.
- Проверить реальность прогнозируемых цен продажи на рынке.
- Проверить правовой и строительный статус недвижимости – реконструкция, строительное разрешение.
- Оценить рентабельность проекта с точки зрения банковского финансирования.
- Проинформировать клиента о реальных рисках и рекомендовать дальнейшие шаги.
Юридический и финансовый подход
- Мы провели анализ текущих цен продажи квартир в Чешских Будейовицах и сравнили их с расчетами продавца.
- Выяснили, что ожидаемые цены продажи были значительно завышены по сравнению с реальностью.
- На основе фотодокументации мы оценили, что расходы на реконструкцию соответствуют утверждениям продавца.
- При проверке кадастра мы выяснили, что реконструкция была подана, но строительное разрешение на перестройку чердачного помещения было ранее отклонено.
- Предварительно мы передали проект на оценку банку, который также указал на эти риски.
Ключевой момент
Ключевым оказалось то, что строительное разрешение на запланированную перестройку чердачного помещения ранее уже было отклонено. Этот факт существенно снижал осуществимость и рентабельность проекта.
Результат
- Клиент был проинформирован о реальных рисках проекта и завышенных расчетах.
- Благодаря своевременному анализу удалось предотвратить подписание резервационного договора и потерю финансовых средств.
- Клиент избежал рискованной инвестиции и смог более эффективно использовать свои ресурсы.
«Без этой проверки я бы подписал проект и рисковал бы большими финансовыми потерями. Благодаря профессиональному анализу я понял, что продавец завысил оценку проекта и скрыл риски».
Юридические и консалтинговые направления
- Недвижимое право
- Банковское и финансовое право
- Строительное право
- Девелоперские проекты
Ключевые слова
#девелоперскийпроект #ЧешскиеБудейовицы #анализ #защитаинвестиций #строительноеразрешение
