Контекст
Клієнт звернувся до нас із планом реалізувати девелоперський проєкт у центрі Чеських Будейовиць. Він знайшов нерухомість, яка на той момент була введена в експлуатацію як гуртожиток. Продавець стверджував, що фінансування не буде проблемою і що реколадація та будівельний дозвіл уже в процесі. Він навіть підготував візуалізації проєкту та прогноз майбутніх цін продажу квартир. Клієнт хотів перевірити реальність проєкту, тому ми розпочали співпрацю.
Завдання
- Провести незалежний аналіз проєкту та перевірити всі надані документи.
- Перевірити реальність прогнозованих цін продажу на ринку.
- Перевірити правовий і будівельний стан нерухомості – реколадація, будівельний дозвіл.
- Оцінити рентабельність проєкту з точки зору банківського фінансування.
- Поінформувати клієнта про реальні ризики та рекомендувати подальші кроки.
Юридичний та фінансовий підхід
- Ми зробили аналіз поточних цін продажу квартир у Чеських Будейовицях і порівняли їх із розрахунками продавця.
- Виявили, що очікувані ціни продажу були значно завищені порівняно з реальністю.
- На основі фотодокументації ми оцінили, що витрати на реконструкцію відповідають твердженням продавця.
- Під час перевірки кадастру ми з’ясували, що реколадація була подана, але будівельний дозвіл на перебудову горищного приміщення був раніше відхилений.
- Ми зробили власний розрахунок із реальними вхідними даними, і проєкт виявився малорентабельним.
- Попередньо ми дали проєкт на оцінку банку, який також вказав на ці ризики.
Ключовий момент
Ключовим виявилося те, що будівельний дозвіл на заплановану перебудову горищного приміщення раніше вже був відхилений. Цей факт суттєво знижував здійсненність і рентабельність проєкту.
Результат
- Клієнта було поінформовано про реальні ризики проєкту та завищені розрахунки.
- Завдяки своєчасному аналізу вдалося запобігти підписанню резерваційного договору та втраті фінансових коштів.
- Клієнт уникнув ризикової інвестиції та зміг ефективніше використати свої ресурси.
«Без цієї перевірки я б підписав проєкт і ризикував би великими фінансовими втратами. Завдяки професійному аналізу я зрозумів, що продавець завищив оцінку проєкту і приховав ризики.»
Юридичні та консалтингові напрями
- Нерухомістьне право
- Банківське та фінансове право
- Будівельне право
- Девелоперські проєкти
Ключові слова
#девелоперськийпроєкт #ЧеськіБудейовиці #аналіз #захистінвестицій #будівельнийдозвіл
