Контекст
В NAWI Europe обратилась клиентка, которая приобрела участок вблизи Праги, будучи убежденной, что это земля, предназначенная для строительства жилого дома. Это ей устно подтвердил риелтор, представлявший сторону продавца. Только после перехода права собственности и детального ознакомления с градостроительной документацией она выяснила, что участок отнесен к незастройным территориям, где строительство невозможно.
Задача
Клиентка обратилась к нам с такими целями:
- Проверить юридические возможности расторжения договора или другие способы защиты.
- Рассмотреть ответственность риэлторской компании и, возможно, продавца.
- Минимизировать финансовые потери и психологический стресс, вызванный ситуацией.
Юридический анализ и процедура
- Мы провели правовой анализ договора купли-продажи, договора резервирования и всей коммуникации с риэлтором.
- Обратили внимание клиента на то, что договорная документация (в частности договор купли-продажи) прямо не содержала заявления продавца о строительном статусе участка.
- Хотя риэлтор совершил вводящее в заблуждение действие, ответственность была неочевидна, поскольку клиент подписал договоры, не прочитав их должным образом.
- Мы сосредоточились на институте преддоговорной ошибки и введения в заблуждение при посредничестве, а также исследовали ответственность риэлторской компании в соответствии с законом о риэлторской деятельности.
Ключевой момент
Нам удалось найти доказательства, что риэлтор во время просмотров и в электронной переписке неоднократно упоминал строительный статус участка, чем ввел клиентку в заблуждение. Эта информация противоречила фактическому состоянию и могла быть квалифицирована как вводящая в заблуждение коммерческая практика.
Результат
- Мы достигли досудебного урегулирования с риэлторской компанией.
- Клиентке была выплачена частичная компенсация в размере 150 000 крон, что соответствовало разнице в стоимости между строительным и незастройным участком в этой местности.
- Также мы подготовили для клиента будущую юридическую стратегию для возможного судебного иска о возмещении убытков от продавца, если ситуация не решится путем соглашения.
«Я очень благодарна команде NAWI за помощь. Сама я бы не знала, что делать в такой ситуации. Мне стало легче, что удалось хотя бы частично исправить ситуацию и иметь план дальнейшей защиты.»
Юридические сферы
- Ответственность за недостатки при передаче недвижимости
- Обманчивая коммерческая практика / защита прав потребителей
- Ответственность риэлторского посредника
Ключевые слова
#договорнедвижимости #обманчиваяпрактика #земельныеучастки #юрист #nawi
