Контекст
До NAWI Europe звернулася клієнтка, яка придбала земельну ділянку поблизу Праги, переконана, що це територія, призначена для будівництва житлового будинку. Це їй усно підтвердив рієлтор, який представляв сторону продавця.
Лише після переходу права власності та детального ознайомлення з містобудівною документацією вона з’ясувала, що ділянка класифікована як така, що не підлягає забудові, і будівництво на ній неможливе.
Лише після переходу права власності та детального ознайомлення з містобудівною документацією вона з’ясувала, що ділянка класифікована як така, що не підлягає забудові, і будівництво на ній неможливе.
Завдання
Клієнтка звернулася до нас з такими цілями:
- Перевірити юридичні можливості розірвання договору або інших способів захисту.
- Оцінити відповідальність рієлторської компанії, а за потреби і продавця.
- Мінімізувати фінансові втрати та психологічний стрес, спричинений ситуацією.
Юридичний аналіз і підхід
- Ми провели юридичний аналіз договору купівлі-продажу, договору резервування та всієї комунікації з рієлтором.
- Звернули увагу клієнтки на те, що договірна документація (зокрема, договір купівлі-продажу) не містить чіткої заяви продавця про можливість забудови ділянки.
- Попри те, що рієлтор вчинив оманливі дії, відповідальність не була однозначною, оскільки клієнтка підписала документи, не прочитавши їх належним чином.
Таким чином, ми зосередилися на інституті превентивної помилки та оманливих переговорів у медіації, і в той же час ми вивчили відповідальність агентства нерухомості відповідно до Закону про медіацію нерухомості(Real Estate Mediation Act).
Ключовий момент
Нам вдалося зібрати докази того, що рієлтор під час оглядів і в електронній переписці неодноразово згадував про можливість забудови ділянки, вводячи клієнтку в оману. Ця інформація суперечила реальному стану справ і могла розцінюватися як оманлива комерційна практика.
Результат
Ми досягли позасудового врегулювання з рієлторською компанією.
- Ми досягли позасудового врегулювання з рієлторською компанією.
- Клієнтці було виплачено часткову компенсацію у розмірі 150 000 крон, що відповідало різниці в ціні між земельною ділянкою, придатною та непридатною для забудови в даному районі.
- Також ми підготували для клієнтки юридичну стратегію на випадок можливого судового позову до продавця, якщо ситуація не вирішиться мирним шляхом.
«Я дуже вдячна команді NAWI за допомогу. Сама я б не знала, що робити в такій ситуації. Мені стало значно легше, що принаймні частково вдалося все виправити і тепер у мене є план, як діяти далі.»
Юридичні галузі
- Відповідальність за недоліки при передачі нерухомості
- Оманлива комерційна практика / захист прав споживача
- Відповідальність рієлтора
Ключові слова
#договір_купівлі #оманлива_практика #земельні_ділянки #юрист #nawi
