ПовернутисьНавігація по блогу:
Поширити статтю:
Цілі закону
- Захист прав споживачів. Встановлює чіткі правила та вимоги до рієлторів, щоб клієнти отримували якісні послуги та були захищені від недобросовісних дій.
- Підвищення якості послуг. Визначає вимоги до професійної компетентності агентів з нерухомості, щоб стимулювати їх до підвищення рівня знань і навичок.
- Створення рівних умов конкуренції. Регламентує єдині правила для всіх учасників ринку, сприяючи розвитку чесної конкуренції.
- Зміцнення довіри до ринку нерухомості. Спрямований на підвищення прозорості та надійності угод з нерухомістю.
Головна мета Закону — регулювання діяльності агентів з нерухомості (realitní zprostředkovatel) для захисту інтересів клієнтів і забезпечення прозорості ринку нерухомості. Закон спрямований на:
Ключові терміни та поняття
- Ріелторська діяльність (realitní zprostředkování) — діяльність, спрямована на посередництво при укладенні угод з нерухомістю, таких як купівля-продаж, оренда, обмін тощо.
- Ріелтор (realitní zprostředkovatel) — підприємець (фізична або юридична особа), що надає послуги ріелторського посередництва на підставі ліцензії.
- Договір про ріелторське посередництво (smlouva o realitním zprostředkování) — юридично обов’язковий документ, укладений між посередником і клієнтом, що визначає права і обов’язки сторін, умови надання послуг і розмір винагороди посередника.
- Угода з нерухомістю (realitní smlouva) — угода між сторонами про передачу прав на нерухомість (купівля-продаж, оренда тощо).
- Зацікавлена сторона (zájemce) — особа (покупець, продавець, орендар, орендодавець), що бажає укласти угоду з нерухомістю.
Для розуміння Закону важливо розібратися в ключових термінах:
Основні аспекти Закону
Вимоги до посередників у сфері нерухомості
- Бездоганна репутація. Відсутність судимості за умисні злочини або злочини у сфері економічної діяльності.
- Страхування професійної відповідальності. Наявність страхового полісу на випадок завдання шкоди клієнту в процесі надання послуг. Мінімальна сума страхового покриття становить 1 750 000 чеських крон на одну страхову подію та 3 500 000 чеських крон на всі страхові події протягом року.
- Професійна компетентність. Наявність вищої освіти в галузі права, економіки, будівництва або проходження спеціального курсу навчання, підтвердженого документально.
Закон встановлює низку вимог до посередників, щоб гарантувати їхній професіоналізм і надійність:
Розмір комісійних визначається договором між ріелтором і клієнтом. Зазвичай комісійні виплачуються після успішного завершення угоди з нерухомістю.
Обов’язки посередника
- Надавати клієнту повну та достовірну інформацію про нерухомість, її стан, юридичний статус, можливі ризики.
- Укладати письмовий договір про посередництво із зазначенням всіх істотних умов, включаючи розмір комісійних.
- Діяти в інтересах клієнта сумлінно та чесно, уникаючи конфлікту інтересів.
- Дотримуватися конфіденційності: не розголошувати інформацію, отриману від клієнта.
Посередник у сфері нерухомості зобов’язаний:
Посередник не має права пропонувати послуги зі зберігання грошових коштів, якщо не є банком, нотаріусом, адвокатом або судовим виконавцем.
Права клієнта
- Отримувати повну та достовірну інформацію про нерухомість і умови угоди.
- Розірвати договір про посередництво протягом 14 днів з моменту його укладення у визначених випадках, наприклад, якщо посередник не виконує свої обов’язки або надає недостовірну інформацію.
- Вимагати відшкодування збитків, завданих посередником внаслідок неналежного виконання його обов’язків.
Клієнт посередника у сфері нерухомості має право:
Контроль і нагляд
За дотриманням Закону стежать Міністерство регіонального розвитку та муніципальні органи з ліцензування бізнесу. За порушення Закону передбачено штрафи до 1 000 000 чеських крон.
Висновок
Згідно з §17, Закон допускає можливість укладення договору про виключне посередництво, коли клієнт зобов’язується користуватися послугами лише одного посередника.
