ВернутьсяНавигация по блогу:
Распространить статью:
Цели закона
- Защиту прав потребителей. Устанавливает четкие правила и требования к риелторам, чтобы клиенты получали качественные услуги и были защищены от недобросовестных действий.
- Повышение качества услуг. Определяет требования к профессиональной компетентности агентов по недвижимости, чтобы стимулировать их к повышению уровня знаний и навыков.
- Создание равных условий конкуренции. Регламентирует единые правила для всех участников рынка, способствуя развитию честной конкуренции.
- Укрепление доверия к рынку недвижимости. Направлен на повышение прозрачности и надежности сделок с недвижимостью.
Главная цель Закона — регулирование деятельности агентов по недвижимости (realitní zprostředkovatel) для защиты интересов клиентов и обеспечения прозрачности рынка недвижимости. Закон направлен на:
Ключевые термины и понятия
- Риелторская деятельность (realitní zprostředkování) — деятельность, направленная на посредничество при заключении сделок с недвижимостью, таких как купля – продажа, аренда, обмен и т. д.
- Риелтор (realitní zprostředkovatel) — предприниматель (физлицо или юрлицо), оказывающий услуги риелторского посредничества на основании лицензии.
- Договор о риелторском посредничестве (smlouva o realitním zprostředkování) — юридически обязывающий документ, заключаемый между посредником и клиентом, определяющий права и обязанности сторон, условия оказания услуг и размер вознаграждения посредника.
- Сделка с недвижимостью (realitní smlouva) — соглашение между сторонами о передаче прав на недвижимость (купля – продажа, аренда и т. д.).
- Заинтересованная сторона (zájemce) — лицо (покупатель, продавец, арендатор, арендодатель), желающее совершить сделку с недвижимостью.
Для понимания Закона важно разобраться в ключевых терминах:
Основные аспекты Закона
Требования к посредникам в сфере недвижимости
- Безупречная репутация. Отсутствие судимости за умышленные преступления или преступления в сфере экономической деятельности.
- Страхование профессиональной ответственности. Наличие страхового полиса на случай причинения ущерба клиенту в процессе оказания услуг. Минимальная сумма страхового покрытия составляет 1 750 000 чешских крон на одно страховое событие и 3 500 000 чешских крон на все страховые события в течение года.
- Профессиональная компетентность. Наличие высшего образования в области права, экономики, строительства или прохождение специального курса обучения, подтвержденного документально.
Закон устанавливает ряд требований к посредникам, чтобы гарантировать их профессионализм и надежность:
Размер комиссионных определяется договором между риелтором и клиентом. Обычно комиссионные выплачиваются после успешного завершения сделки с недвижимостью.
Обязанности посредника
- Предоставлять клиенту полную и достоверную информацию о недвижимости, ее состоянии, юридическом статусе, возможных рисках.
- Заключать письменный договор о посредничестве с указанием всех существенных условий, включая размер комиссионных.
- Действовать в интересах клиента добросовестно и честно, избегая конфликта интересов.
- Соблюдать конфиденциальность: не разглашать информацию, полученную от клиента.
Посредник в сфере недвижимости обязан:
Посредник не имеет права предлагать услуги по хранению денежных средств, если не является банком, нотариусом, адвокатом или судебным исполнителем.
Права клиента
- Получать полную и достоверную информацию о недвижимости и условиях сделки.
- Расторгнуть договор о посредничестве в течение 14 дней с момента его заключения в определенных случаях, например, если посредник не выполняет свои обязанности или предоставляет недостоверную информацию.
- Требовать возмещения ущерба, причиненного посредником в результате ненадлежащего исполнения его обязанностей.
Клиент посредника в сфере недвижимости имеет право:
Контроль и надзор
За соблюдением Закона следят Министерство регионального развития и муниципальные органы по лицензированию бизнеса. За нарушение Закона предусмотрены штрафы до 1 000 000 чешских крон
Заключение
Согласно §17, Закон допускает возможность заключения договора об исключительном посредничестве, когда клиент обязуется пользоваться услугами только одного посредника.
