Контекст
«Когда к нам обратился инвестор из Украины с четким видением, у него в кармане было 700 000 €, но перед ним стояло несколько препятствий – отсутствие вида на жительство, незнание чешского рынка и ограниченные возможности финансирования. Он знал, что хочет купить квартиры в Праге, но не догадывался, что сможет получить портфель стоимостью 2 000 000 €… вплоть до момента, когда начал сотрудничать с NAWI.»
Клиент, частный инвестор из Украины (нерезидент ЧР), обратился к нам с четким намерением: начать систематическую покупку квартир в Праге. Он ожидал от нас не только полную юридическую поддержку, но и помощь в поиске финансирования, чтобы максимизировать свой бюджет.
Клиент, частный инвестор из Украины (нерезидент ЧР), обратился к нам с четким намерением: начать систематическую покупку квартир в Праге. Он ожидал от нас не только полную юридическую поддержку, но и помощь в поиске финансирования, чтобы максимизировать свой бюджет.
Задачи
- Провести исследование рынка недвижимости в Праге.
- Обеспечить юридическое сопровождение, включая подготовку и проверку договоров.
- Провести due diligence объектов недвижимости (юридическая, техническая и инвестиционная проверка).
- Обеспечить безопасность сделок, включая адвокатское хранение средств.
- Найти финансовые инструменты, которые позволят удвоить инвестиционные возможности клиента.
Юридический и финансовый подход
- Оценили рынок и подобрали объекты с наилучшим соотношением цена/доход/риск.
- Подготовили полный пакет договоров: резервирования, предварительных, купли-продажи, хранения.
- Для каждой квартиры провели due diligence: проверили права собственности, обременения, техническое состояние и эксплуатационные расходы.
- Обеспечили адвокатское хранение и контроль всех платежей.
- Предложили модель супружеского жилья с банковским финансированием (65% от стоимости каждой недвижимости), что позволило увеличить объем инвестиций с 700 000 € до портфеля стоимостью 2 000 000 €.
Ключевой момент
Клиент не имел вида на жительство в ЧР, что затрудняло банковское финансирование и проверки для комплаенса. Мы обеспечили получение этого статуса, договорились с банком об оптимальных условиях финансирования и сохранили ликвидность клиента.
Результат
- Вклад клиента: 700 000 €
- Приобретена недвижимость на общую сумму 2 000 000 €
- Банковское финансирование: 1 300 000 € (65 % стоимости каждой покупки)
- Все транзакции юридически и финансово защищены
«Я пришел купить несколько квартир, а получил полноценную инвестиционную стратегию. Из 700 тысяч евро получилось два миллиона. Спасибо NAWI!»
Юридические и консалтинговые направления
- Право недвижимости и договорная документация
- Адвокатское хранение и безопасность транзакций
- Due diligence объектов
- Инвестиционное консультирование и финансирование покупок
Ключевые слова
#недвижимость #инвестиции #банковскоефинансирование #due_diligence #юридическоесопровождение #инвестиционнаястратегия #портфельнедвижимости #NAWI
