Контекст
«Коли до нас звернувся інвестор з України з чітким баченням, у нього в кишені було 700 000 €, але перед ним стояло кілька перешкод – відсутність дозволу на проживання, незнання чеського ринку та обмежені можливості фінансування. Він знав, що хоче купити квартири в Празі, але не здогадувався, що зможе отримати портфель вартістю 2 000 000 €… аж до моменту, коли почав співпрацювати з NAWI.»
Клієнт, приватний інвестор з України (нерезидент ЧР), звернувся до нас з чітким наміром: почати систематичну купівлю квартир у Празі. Він очікував від нас не лише повну юридичну підтримку, але й допомогу у пошуку фінансування, щоб максимізувати свій бюджет.
Клієнт, приватний інвестор з України (нерезидент ЧР), звернувся до нас з чітким наміром: почати систематичну купівлю квартир у Празі. Він очікував від нас не лише повну юридичну підтримку, але й допомогу у пошуку фінансування, щоб максимізувати свій бюджет.
Завдання
- Провести дослідження ринку нерухомості в Празі.
- Забезпечити юридичний супровід, включно з підготовкою та перевіркою договорів.
- Провести due diligence об’єктів нерухомості (юридична, технічна та інвестиційна перевірка).
- Забезпечити безпеку угод, включно з адвокатським зберіганням коштів.
- Знайти фінансові інструменти, що дозволять подвоїти інвестиційні можливості клієнта.
Юридичний та фінансовий підхід
- Оцінили ринок і підібрали об’єкти з найкращим співвідношенням ціна/дохід/ризик.
- Підготували повний пакет договорів: резервування, попередні, купівлі-продажу, зберігання.
- Для кожної квартири провели due diligence: перевірили права власності, обтяження, технічний стан та експлуатаційні витрати.
- Забезпечили адвокатське зберігання та контроль усіх платежів.
- Запропонували модель дружинного житла з банківським фінансуванням (65 % від вартості кожної нерухомості), що дозволило збільшити обсяг інвестицій із 700 000 € до портфеля вартістю 2 000 000 €.
Ключовий момент
Клієнт не мав дозволу на проживання в ЧР, що ускладнювало банківське фінансування та перевірки для комплаєнсу. Ми забезпечили отримання цього статусу, домовилися з банком про оптимальні умови фінансування та зберегли ліквідність клієнта.
Результат
- Вклад клієнта: 700 000 €
- Придбано нерухомість на загальну суму 2 000 000 €
- Банківське фінансування: 1 300 000 € (65 % вартості кожної покупки)
- Усі транзакції юридично та фінансово захищені
«Я прийшов купити кілька квартир, а отримав повноцінну інвестиційну стратегію. З 700 тисяч євро вийшло два мільйони. Дякую NAWI!»
Юридичні та консалтингові напрями
- Право нерухомості та договірна документація
- Адвокатське зберігання та безпека транзакцій
- Due diligence об’єктів
- Інвестиційне консультування та фінансування купівель
Ключові слова
#нерухомість #інвестиції #банківськефінансування #due_diligence #юридичнийсупровід #інвестиційнастратегія #портфельнерухомості #NAWI
